由于二手市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)近期比較冷清，轉(zhuǎn)售為租所增加的房源，將緩解租金上漲壓力。

    同時(shí)，今年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房能否成為房?jī)r(jià)的退燒藥也備受關(guān)注。

    “最近一個(gè)時(shí)期特別是今年春節(jié)過(guò)后，出現(xiàn)了一些房租上調(diào)�！弊〗ú扛辈块L(zhǎng)齊驥昨日在記者會(huì)上表示。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠指出，刺激房租走高的主要還是供求矛盾。

    沈建忠分析認(rèn)為，首先是季節(jié)性因素，特別是春節(jié)以后，外來(lái)人口回城務(wù)工，各方面租房需求集中的時(shí)期。而目前租賃的房源來(lái)源較分散有供不應(yīng)求的情況。

    另外，市場(chǎng)監(jiān)管方面還有不到位的地方，包括少數(shù)中介機(jī)構(gòu)、中介人員還有一些不良行為。因此，沈建忠指出，租金調(diào)控也應(yīng)是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分。

    齊驥透露，最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一個(gè)抽樣調(diào)查資料顯示，中國(guó)城市居民89%擁有住房，其中約12%是祖?zhèn)鞯�，是原�?lái)的私有住房；有40%多一點(diǎn)是通過(guò)房改房獲得；其他不到40%是居民通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的商品住房。

    市場(chǎng)：“轉(zhuǎn)售為租”緩解廣州租金壓力

    滿堂紅地產(chǎn)分析人士透露，廣州節(jié)后租金明顯攀升。以天河為例，節(jié)后租賃市場(chǎng)與去年同期相比，漲幅普遍在10%～15%之間。不過(guò)，近期市場(chǎng)“轉(zhuǎn)售為租”有望緩解租金上漲壓力。

    中介人員表示，由于廣州實(shí)施限購(gòu)令，很多有能力購(gòu)房的外地人都買(mǎi)不了，只能選擇租房子，而不少業(yè)主在政策調(diào)控下由于各種原因也變得惜售�！笆古R近BRT和地鐵附近的樓盤(pán)租賃近期很活躍�！�

    “轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主多了，市場(chǎng)的房源也就沒(méi)有那么緊張了，估計(jì)租金繼續(xù)上漲的壓力會(huì)逐步得到緩解�！敝性�地產(chǎn)工作人分析認(rèn)為。

    專(zhuān)家：奪走一成市場(chǎng)PK沖擊不大

    值得注意的是，在昨天的記者會(huì)上，齊驥表示，今年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，如果商品房按照去年規(guī)模向市場(chǎng)提供的話，今年中國(guó)住房供應(yīng)方面，保障房頭一次會(huì)超過(guò)商品房。但對(duì)能否為房?jī)r(jià)降溫成為市場(chǎng)備受關(guān)注的話題。

    北京大學(xué)教授、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受央視采訪時(shí)表示，如果未來(lái)新增的保障房能夠占到市場(chǎng)50%，甚至于更高的比例，那么這對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的格局，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系將會(huì)產(chǎn)生非常深刻的影響。

    住建部副部長(zhǎng)齊驥則指出，大量保障性住房入市對(duì)商品房?jī)r(jià)格的實(shí)際沖擊不會(huì)很大，但可以逐步改變?nèi)藗兊馁?gòu)房觀念。

    潘石屹：50%～70%土地做保障性住房

    中國(guó)樓市正面臨著史上最嚴(yán)厲的兩股沖擊力：限購(gòu)令及保障性住房的推出�！笆�二五規(guī)劃期內(nèi)中國(guó)要建3600萬(wàn)套住宅，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨巨變，其中一半的企業(yè)恐將面臨兼并或是退市，而受供地面積的減少，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格恐怕還要在未來(lái)暴漲�！弊蛱欤�中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)SOHO董事長(zhǎng)潘石屹（下簡(jiǎn)稱(chēng)“潘”）以微博方式回答了各位網(wǎng)民提問(wèn)。

    問(wèn)：限購(gòu)令對(duì)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的影響如何？

    潘：限購(gòu)令出臺(tái)后，各個(gè)城市的商品房成交量都大幅下降，限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是立竿見(jiàn)影的。我認(rèn)為至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在未來(lái)兩三年內(nèi)被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應(yīng)該是實(shí)力比較差的企業(yè)。

    問(wèn)：高端住宅的價(jià)格會(huì)受調(diào)控影響嗎？

    潘：據(jù)我了解，北京一些高端住宅的銷(xiāo)售都很差。高端住宅受這次政策的影響是最大的。

    問(wèn)：如果保障房實(shí)施得好，會(huì)對(duì)未來(lái)一手房和二手房的銷(xiāo)售價(jià)格造成怎樣的影響？

    潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能滿足市場(chǎng)的需求。從計(jì)劃、土地供應(yīng)到建成大約需1～2年時(shí)間，這期間，土地供應(yīng)量的50%～70%做保障性住房，商品房供應(yīng)的土地減少了，很容易因供應(yīng)的減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)的暴漲，所以各地政府實(shí)施了限購(gòu)政策。

    問(wèn)：央企與國(guó)企地產(chǎn)商會(huì)在新一輪目標(biāo)浩大的保障房建設(shè)中扮演什么新角色？

    潘：我知道許多大的房地產(chǎn)公司，央企、上市公司、國(guó)企因?yàn)樽≌�房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了很大的影響，他們正在積極尋找機(jī)會(huì)，進(jìn)入到保障性住房的開(kāi)發(fā)中去，減少他們?cè)谏唐纷≌�市�?chǎng)的損失。

    這些公司的股東、市場(chǎng)對(duì)他們的資金回報(bào)都有一定的要求，目前這些企業(yè)能否進(jìn)入保障性住房的路線并不清楚，一切都在未知中。

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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
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